Коротко о главных событиях на рынке жилой недвижимости и влиянии макрофакторов на спрос и предложение.
ДДУ и объёмы продаж в Новосибирске
Новосибирская агломерация остаётся лидером в Сибири по зарегистрированным договорам долевого участия — около 40% таких сделок в регионе. За первое полугодие зарегистрировано примерно 10,4 тысячи ДДУ, при этом только 72% приходятся на жильё на этапе строительства — остальное составляют коммерческие объекты, парковки и т.п.
В среднем за год девелоперы продавали около 1 250 квартир в месяц, тогда как для баланса рынка новостроек при текущих объёмах строительства требуется примерно 2 000 продаж в месяц.
Что стояло за ростом июня
Июнь показал заметный рост продаж к маю и к прошлому году, но часть этого эффекта объясняется низкой базой 2025 года и частичной реализацией отложенного спроса в ожидании ужесточения условий по «Семейной ипотеке».
Если сравнивать с усреднёнными уровнями продаж июня 2021–2025 годов, текущие продажи остаются ниже примерно на 25%.
Финансовое давление на застройщиков
Доля девелоперов с финансовыми трудностями уже превышает 14%, и в 2026 году их число может удвоиться — это повышает риск банкротств и срыва сроков ввода объектов.
Дополнительные риски для отрасли
- Отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов;
- ужесточение условий по «Семейной ипотеке»;
- введение минимального размера участка при КРТ в 5 гектаров;
- ограничения и регулирование продаж в рассрочку.
Ипотека, выдачи и запуск новых строек
В июне банки выдали около 107 тысяч ипотечных кредитов на сумму примерно 488 млрд рублей — максимум с начала года. Основной рост пришёлся на «Семейную ипотеку», часть спроса носила опережающий характер в ожидании изменений условий.
Неспособность сохранить текущие объёмы выдач по ипотеке для новостроек уже привела к уменьшению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Инфляция и ставка
Официальная годовая инфляция в июне выросла с 5,31% до 6,02%. Основной вклад в рост внесли непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), тогда как продовольствие росло умереннее.
Эти оценки станут важным фактором при принятии решения по ключевой ставке в конце июля.
Изменения в публичной кадастровой карте
Госдума в окончательном чтении приняла закон, дающий право удалять с публичной кадастровой карты отдельные объекты недвижимости. В приоритет попадают оборонные и стратегические объекты, а также предприятия топливно‑энергетического комплекса.
Решение об исключении объектов будет принимать специальная комиссия при Росреестре; при подаче заявления от государственного органа исключение будет происходить автоматически. Появление «белых пятен» на карте может вызвать вопросы у разных участников рынка, но обсуждение этого аспекта в публичной части пока ограничено.
