С 1 июля планируется изменить параметры программы «семейная ипотека»: размер ставки и лимит займа будут зависеть от числа детей в семье. Чем больше детей — тем выгоднее условия, власти предлагают перенастроить программу в часть политики по стимулированию рождаемости.
Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит на уровне 12 млн рублей, но повысить ставку до примерно 12% годовых. В остальных регионах лимит планируют оставить на 6 млн рублей, ставка вырастет примерно до 10%.
Для семей с двумя и более детьми предлагают смягчить условия: в Москве и Петербурге лимит могут увеличить до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке около 8%. При этом будут учитывать и площадь приобретаемого жилья.
Сохранение текущей ставки 6% обсуждается лишь при значительном первоначальном взносе (свыше 50%) либо при рождении третьего ребёнка в регионах и четвёртого в Москве и Петербурге.
Также обсуждаются отказ от комбинированных ипотечных схем и исключение из программы в 35 регионах семей с двумя и более детьми, если старшему в семье более шести лет.
Контекст
Изменения анонсировали представители Минстроя на отраслевых площадках в середине июня: ведомство отмечает, что программа должна работать не только как льгота для покупки жилья, но и как инструмент демографической политики. Конкретные параметры обсуждались на совещаниях, окончательное решение должно быть принято на федеральном уровне.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся основной льготной программой на рынке жилья: по оценкам правительства, в 2025 году на неё пришлось около 90% всех льготных ипотек, а с 2018 года ею воспользовались более 1,8 млн семей. По данным института развития жилищной сферы, за первые пять месяцев 2026 года на программу пришлось примерно 936 млрд рублей из 1,1 трлн всех льготных выдач. Аналитики предупреждают, что при ужесточении условий выдачи объёмы кредитования могут сократиться на 30–40%.