Ипотека и рынок жилья: основные тенденции в стране.
Долги населения по ипотеке достигли исторического максимума: к 1 августа 2026 года общий объём составил примерно 24,7 трлн руб, из которых около 22,5 трлн руб — на балансе банков и порядка 2,2 трлн — секьюритизированы.
Выдача ипотеки в июле снизилась примерно на четверть по сравнению с июнем, что связано в основном с ужесточением условий льготных программ.
- На конец августа в стране строится порядка 120,61 млн кв. м жилья в многоквартирных домах.
- В Сибири регионы показывают разную динамику: Новосибирская область снизила объемы на 0,9%, Красноярский край — на 8,5%.
- Тува и Хакасия демонстрируют более значительное падение по сравнению с концом лета прошлого года, хотя в Хакасии действует расширенный формат семейной ипотеки.
Задолженность застройщиков по проектному финансированию достигла 10,8 трлн руб, что составляет около 10,5% всей задолженности корпоративного сектора перед банковской отраслью.
По данным ДОМ.РФ, за первое полугодие российские застройщики запустили строительство 19,4 млн кв. м жилья, что на 12,1% выше показателя прошлого года. Уровень распроданности снизился с 52% до 49%.
Более 57% продаж зависят от ипотеки с господдержкой, основным элементом которой остаётся «Семейная ипотека», которая продолжает ужесточаться.
Лучшие показатели распродажи наблюдаются в Москве (47%), Санкт‑Петербурге (40%) и Хабаровском крае (41%), тогда как Новосибирская область и Красноярский край продали значительно меньше квартир.
Разница между платежами по ипотеке и арендой остаётся высокой во многих крупных городах, но в Москве, Владивостоке и Новосибирске она снизилась до минимального уровня.
В Краснодаре, Омске и Ростове‑на‑Дону разница между ипотекой и арендой по‑прежнему значительная, что мешает переходу спроса между сегментами.
Некоторые банки начали требовать страхование ипотечного жилья от ударов дронов; по прогнозам тарифы на страхование в ближайшее время расти не будут.
Минфин России подготовил меры поддержки для предпринимателей, пострадавших от атак дронов на склады, включая отсрочку по налогам и страховым взносам на 12 месяцев при ущербе выше 5% годового оборота.
Эти меры предполагают отсрочки для всей группы компаний и запрет на налоговые проверки для пострадавших бизнес‑структур; такая поддержка может снизить градус перед будущими выборами.
