Главное
Рынок новостроек переживает стресс: большое число непроданных квартир, снижение темпов роста цен и рост рисков для застройщиков. Одновременно меняются ипотечные условия и вводятся новые меры государственной и региональной поддержки.
Новостройки и застройщики
- Затоваренность новостроек в Новосибирской области достигла примерно 60,66 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах.
- У нескольких ведущих региональных застройщиков число расторжений договоров сейчас превышает число новых сделок — у них отрицательный баланс.
- Рост цены за квадратный метр в новостройках опустился до девятилетнего минимума; ситуация отчасти возвращает показатели 2017 года, но сегодня застройщики существенно более закредитованы и зависимы от банков.
- Некоторые девелоперы ставят целью вернуть около 15% вложенных до старта проекта средств; для них главная задача — не допустить банкротства. Скидки свыше 10% от цены застройщика аналитики советуют воспринимать с осторожностью.
Строительство и сроки сдачи
В январе–апреле 2026 года объёмы строительных работ в Новосибирской области сократились примерно на 27,3%. Около 43,2% квартир в регионе сданы с нарушением сроков — это лучше среднего по стране примерно на 15 процентных пунктов, но для дольщиков и покупателей всё ещё критично, особенно при действующем моратории на неустойку.
Ипотека и прогнозы
Изменения в программе «семейной ипотеки» отложены до 1 октября 2026 года. Эксперты прогнозируют сокращение объёмов льготной ипотеки на 7–20% в зависимости от нового формата программы. При этом обычная рыночная ипотека растёт, особенно на вторичном рынке, и может укреплять свои позиции.
Региональная поддержка семей
В Кемеровской области введена региональная доплата к материнскому капиталу для многодетных: на погашение действующей ипотеки за третьего и последующих детей семья может получить 1 млн рублей (примерно 450 тыс. из федерального и 550 тыс. из регионального бюджетов).
Такая программа официально действует в ряде регионов (в общей сложности заявлено о 17 регионах), но в нескольких она приостановлена из‑за исчерпания региональных лимитов. На практике поддержка доступна не во всех заявленных территориях.
Жилищные сбережения — новый инструмент
Принят закон о жилищных сбережениях — особых банковских вкладах для накопления на жильё или первоначальный взнос. Их особенность — повышенный порог страхования вкладов (до 10 млн рублей) и ограничения на досрочное снятие: средства будут недоступны в первые 3 года, если вкладчик не намерен использовать деньги на покупку жилья; при условии целевого использования на покупку доступ к средствам возможен раньше (по оговорённым законом срокам).
Что это значит для покупателей и рынка
Рынок становится более консервативным: рост количества непроданных квартир и высокая закредитованность застройщиков увеличивают риски задержек и банкротств. Покупателям стоит внимательнее проверять проекты и условия продаж, а государственные изменения в льготной ипотеке и новые инструменты сбережений в ближайшие месяцы могут изменить баланс спроса и предложения.
