Верховный суд отменил «схему Долиной» и унифицировал практику по спорам о сделках с жильём
Президиум Верховного суда утвердил обзор судебной практики по спорам, связанным с оспариванием сделок с недвижимостью. В документ вошли 20 правовых позиций, сформированных по делам 2022–2025 годов; цель обзора — выработать единые подходы при рассмотрении споров о праве собственности на жильё.
В обзоре отмечено, что само по себе заявление продавца о том, что он действовал под влиянием мошенников или заблуждения, не является безусловным основанием для признания сделки недействительной. Судам рекомендовано учитывать добросовестность покупателя и его возможность распознать заблуждение продавца.
Суд также подчеркнул принцип равной судебной защиты для обеих сторон: при признании договора недействительным применяется двусторонняя рестituция, и каждая сторона обязана вернуть другому полученное по сделке. Кроме того, заблуждение продавца относительно мотивов сделки не считается существенным основанием для недействительности по статье 178 ГК РФ.
Резонансное дело стало поводом для пересмотра практики
Пересмотр практики был вызван громким делом вокруг продажи квартиры известной певицей летом 2024 года. Она продала пятикомнатную квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей, а затем заявила, что стала жертвой телефонных мошенников и продала жильё под влиянием заблуждения.
Покупательница обратилась в суд, и нижестоящие инстанции признали сделку недействительной, вернув квартиру продавцу и оставив покупательницу без жилья и без денег. В декабре 2025 года Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и оставил право собственности за покупательницей, отметив необходимость защиты добросовестного приобретателя.
